签订买卖合同需要注意哪些方面-法师兄

签订注意事项：一、产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量等具体内容注意事项1、名称要正确填写，不要写习惯名或自命名。2、凡使用品牌、商标的产品，应特别注明品牌、商标和生产厂家。3、规格型号，参考相应的物资目录、设备目录。4、产品数量和计量方法，按国家或主管部门规定的计量方法执行；没有规定的，按双方商定的计量方法执行。5、价格、金额，除国家规定必须执行国家定价的以外，由当事人协商议定。执行国家定价的，在合同规定的交付期限内国家价格调整时，按交付时的价格计价。逾期交货的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行。逾期提贷或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行；6、供货期限，可以合同约定。一般来讲，提货的以乙方通知提货日期为准（应给甲方必要的途中时间），代办托运的以货交承运人为交货日期，送货的以送达目的地为准。7、可以约定分批交货。二、质量技术标准、供方对质量负责的条件和期限有国家强制性标准或者行业强制性标准的，不得低于国家强制性标准或者行业强制性标准签订；没有国家强制性标准，也没有行业强制性标准的，由双方协商签订。供方必须对产品的质量和包装质量负责，提供据以验收的必要的技术资料或实样。产品质量的验收、检疫方法，根据国务院批准的有关规定执行，没有规定的由当事人双方协商确定；标准有国家标准GB、部颁标准、企业标准QB。如果要填写，须有标准代号、编号和标准名称。一般的购销合同，多数泛泛约定为国家标准。如果对于特定产品，或对产品质量有特殊要求的，必须具体约定为哪个标准，或商定的条件、样品（共同封存样品，分别保管）、补充技术要求。约定供方对其所提供产品的质量保证期限，在保证期内，发现质量问题，应承担违约责任，但排除需方的非正常使用导致。

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房屋买卖合同需要注意以下事项： 1.房屋产权和手续是否齐全是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对人来说是有极大风险的。 2.明确...

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（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产...

1.明确房屋的土地类型及性质：要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。 3.房屋的权利人：确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。购买拆迁安置房的风险： 1.某些家庭成员不是安置房合法权益人，却以合法权益人名义将安置房擅自出售，导致买家与卖家发生纠纷。2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。3.因交易时间长，房价变动性大，如果出售方因房价上涨，将房屋卖给他人，那么购买方很难争取到房屋。

（一）签订合同前区分预售和现售预售，是指房地产开发企业将取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。房地产开发企业销售预售房屋时，必须取得《商品房预售许可证》。现售版说明商品房现售，是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，买受人支付房价的行为。现售商品房的交易条件是取得建设工程竣工验收备案证明和《房屋所有权证》。（二）签订合同前，需要了解开发商的基本情况，了解开发商的信誉、经济实力和资质，并要求开发商出示营业执照、资质证书、五证等开发建设和销售证书。（3）合同文本是否规范，应了解开发商使用的合同文本是否是建设部和国家工商行政管理局联合起草的《商品房买卖合同示范文本》。如果没有，应提出问题，特别注意合同条款的内容。（4）签订合同时，房屋面积应与开发商明确约定商品房建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积和面积误差比例，并约定相关违约责任。（五）注意商品房的交付条件和时间。购房人签订合同时，约定商品房通过检验作为商品房的交付条件和交付时间，即明确的违约责任。（六）明确交易房屋的税费和贷款审批程序。

算得上是人生中的一件大事，消费者在挑选很久后才开始签订买房合同的，但是消费者在签订买房合同注意事项有什么呢，一起来了解一下吧。签订买房合同注意事项： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 7、在签订买房合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。