买了一套房, 房产证上还没办下来, 房主有权利把房子过户给儿子吗?

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• 问房子过户了房产证没下来
  

  你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 开发商怎么阻拦的，可以走诉讼途径 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。

• 问父亲把房子过户给儿子, 女儿没有签过字, 房产证可以过户给儿子吗?
  

  可以通过二种方式办理过户：（一）、到房屋所在地公证处办理赠与合同公证。之后，再到房屋管理部门办理房产过户手续。简单的说，就是在办理赠与合同公证后，你们父子共同到房管处办理房产过户。但赠与合同公证要收1%的赠与公证费。（二）、你们父子还可以直接到房屋管理部门直接办理房产过户手续。但上述房屋的二种方式有一定的区别：第一种情况，如果父亲把上述房屋赠与给你个人所有，若你已结婚，你的妻子是没有所有权的。提供材料：房产权属证明、亲属关系证明，当事人的身份证明。

• 问买房子房产证下来了, 房贷没有下来, 房主可以把房子解压到银行卡吗
  

  你好、我是专业从事二手房交易的方面的（目前主要在福建泉州）泉州庄氏房产-驰锦店（小邓）针对你这样的情况有以下几点：1、你要买的房产是卖方在开发商手上买过来没多久（就是还没有交房的情况下）你可以选择续按揭（就是延续卖方的贷款直接还款）、不过这样需要在签订房产买卖合同的时候请律师做一份律师鉴证；2、已经交房：01、房东自己去把产权证办理出来（已经办理好的话就去房管局拿、卖方这套房子有在银行按揭的话要房东本人把产权证自己解压出来）、土地证办理的话就更加简单、直接让卖方办理出来你过户就可以了；3、你买这样的房子想要以按揭的形式买的话也是可以的；这个要看你是不是首次购房、（这个关乎你贷款额度问题）；贷款：你与房东签订买卖合同的时候需要支付给卖方一个购房首付款（首套是百分之30%）、然后去银行办理购房按揭、申请通过；卖方与你去房管局办理产权证过户手续；这个时候你是拿不到产权证的，因为你在银行办理按揭、新的产权证办理出来后直接去了银行；直到你把按揭贷款还完；

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