买房子房产证下来了, 房贷没有下来, 房主可以把房子解压到银行卡吗-法师兄

买房子房产证下来了, 房贷没有下来, 房主可以把房子解压到银行卡吗

2022-03-05

你好、我是专业从事二手房交易的方面的（目前主要在福建泉州）泉州庄氏房产-驰锦店（小邓）针对你这样的情况有以下几点：1、你要买的房产是卖方在开发商手上买过来没多久（就是还没有交房的情况下）你可以选择续按揭（就是延续卖方的贷款直接还款）、不过这样需要在签订房产买卖合同的时候请律师做一份律师鉴证；2、已经交房：01、房东自己去把产权证办理出来（已经办理好的话就去房管局拿、卖方这套房子有在银行按揭的话要房东本人把产权证自己解压出来）、土地证办理的话就更加简单、直接让卖方办理出来你过户就可以了；3、你买这样的房子想要以按揭的形式买的话也是可以的；这个要看你是不是首次购房、（这个关乎你贷款额度问题）；贷款：你与房东签订买卖合同的时候需要支付给卖方一个购房首付款（首套是百分之30%）、然后去银行办理购房按揭、申请通过；卖方与你去房管局办理产权证过户手续；这个时候你是拿不到产权证的，因为你在银行办理按揭、新的产权证办理出来后直接去了银行；直到你把按揭贷款还完；

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问房产证没有下来的房子可以买吗？

答

产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，而且不受法律保护，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：确定产权...
问房子房产证没下来可以贷款吗

答

1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。 2、房产抵押贷款...

通常不可以，可以等房产证下来以后，再办理过户，转让房产。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。