二手房最值得购买的三大要素-法师兄

二手房最值得购买需要考察的三大要素，二手房值不值得买，最关键的是看房子是否适宜居住，房子性价比是否最高，房子的升值潜力如何这三面进行考虑。如今房价已经超出很多人的心理预期，新房房价一路飙升，二手房也不甘示弱，有些区域的二手房价涨幅甚至超过新房。这就让广大购房人有点想不通，甚至不能接受。判断房子值不值得买，主要有三个考察要素：第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。第二：住宅的性价比，即与同一价格档线上的房子相比是不是价值最高的。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。第三：房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性：一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划;二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等。三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻。四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。

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购买二手房，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；...

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（一）核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。（二）核实房屋状况：在看房的时候从以下几个...

在增二手房增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素，直接关系着卖房者缴税的多少。 1.普通住宅若是满2年，免征增值税及附加税。若是不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.6%)征收,其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。 2.非普通住宅若是满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.6%)征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。若是不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.6%)征收,其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。 3.非居住用房按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.6%)征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

二手现房增值税计算：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手现房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

像在深圳这样的大城市，针对于借款的最大限额，借款机构基本上在实际情况中对于车辆的具体评估的时候，主要还是要根据汽车的车况，例如车龄、行驶里程等方面。除此之外，还要看借款人的资质，比如工作或经营、收入、资产等方面。也就是说，借款机构会综合借款人以及所提供的抵押二手车的情况，确定借款额度。另外，申请二手车抵押借款，建议借款人直接找非银行借款机构，因为汽车贬值速度快，多数银行已经不再受理汽车抵押借款业务。