购买二手房增值税计算公式

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• 问二手房买卖过户增值税怎么计算
  

  二手房过户，需要贷款还清，无抵押，有房产证，如果房主持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家如首套买入90平米以下契税1%，90平米以上1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还要手续费几百元评估费千分之6，印花税万分之5

• 问nn增值税计算公式
  

  增值税计算，基本上就是如下几个公式：n增值税计算公式一：n销售额=含税销售收入/（1+17%）n增值税计算公式二：n含税销售收入=销售额*（1+17%）n=销售额+销售额*17%=销售额+销项税（或进项税）n增值税计算公式三：n销项税额（或进项税额）=含税销售收入/（1+17%）*17%=销售额*17%

• 问增值税16%税率计算公式
  

  因为计算增值税的金额应该是不含税的，所以增值税的应交税金=不含税金额×税率。一般说金额没有特别强调，就是不含增值税的金额。原金额是包含增值税的，所以计算增值税时，应该换算为不含税金额。换算方法就是：不含税金额=原金额÷(1+17%)。现在增值税税率由17%变成了16%，所以要换算为含税金额，就是：含税金额=不含税金额×(1+16%)。属于新的含税的结算金额=原金额÷(1+17%)×(1+16%)

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