怎么计算二手房增值税

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• 问二手房如何计算二手房增值税税率
  

  一般计算增值税：增值税税率为5、6％，决定增值税有两个关键条件：是否满两年和是否为普通住宅。1、个人销售不足2年的，全额征收增值税；2。个人销售非普通住房超过2年（含2年）的，按销售收入减去购房价格差额5、6％征收增值税；3、个人购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。其中，增值税税率为网上签名价格的5、6％。特殊情况：值得注意的是，上述物业仅针对住宅物业，如商店、办公室或工厂，均按差额征收增值税。《增值税暂行条例》第二条增值税税率：　（1）除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或进口货物的税率为17％。　（2）纳税人销售交通、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务、房地产销售、土地使用权转让、下列货物销售或进口，税率为11％：1、食用植物油、食用盐等农产品；　2、自来水、暖气、冷空气、热水、天然气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤制品；　3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；　4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；　5、国务院规定的其他货物。　（三）纳税人销售服务第二项、第五项另有规定外，纳税人销售服务和无形资产的税率为6％。　（四）纳税人出口货物，税率为零；但国务院另有规定的除外。　（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定的服务和无形资产，税率为零。　国务院决定调整税率。

• 问二手房增值税怎么算
  

  增值税，顾名思义是房子增值部分缴税，所以新房不用交，二手房才交。二手房标准如下：1、北上广深“营改增”2年以下改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。2年（含）以上普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税。2年（含）以上非普通住房改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。2、其他城市“营改增”2年以下改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。2年（含）以上普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税。2年（含）以上非普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税

• 问二手房增值税怎么算？
  

  按照财政部网站2015年3月30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。不满2年的二手房需要缴纳增值税。原则上增值税征收对象是卖家，但是现在一般卖家卖房时就提前说不承担税费。所以要双方协商。

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