过期租房客户不搬怎么办

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• 问房租到期租客不搬走怎么办？
  

  我方要仔细分析双方签订的租赁合同是否有对逾期不缴纳房租可以解除合同的相关条款，对方虽然不住，但一直又不退房，东西也一直占在那里，实际上仍在使用房屋。建议我方书面催告对方缴纳房租、解除合同等，并保留催告的凭证。至于对方的东西，我方可以将其收集起来、收集时可录像录影，以防对方主张丢失东西，到时还可适当主张保管费。具体须结合案情与证据分析。若有需要，可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。

• 问房租到期租客不搬走怎么办
  

  1、看起来出租人经济状况已严重恶化，债台高筑了； 2、别再犹豫了，明天起来就赶快组织证据，立刻起诉房屋租赁合同纠纷； 3、可以主张退还未到期租金、评估装修残值等； 4、拍卖要经过评估等程序，时间不会很短。赶快拿到判决书申请执行排上队，让执行法官对这房子作轮候查封，这样，如果前一个执行案有剩余款您还能有希望； 5、如果您有足够财力就多注意一下这房子的拍卖日期，您作为承租人可以主张优先购买权。

• 问房租到期了房客不搬怎么办
  

  关于合同没到期房租到期不搬怎么办的问题作出以下回答， 1、合同期内不交租金，这需结合租赁合同，延付租金的违约责任及延付租金是否约定有合同的解除。 2、添附问题，主要还是看合同，合同没有约定的，看《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

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