需要支付物业费的规定

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• 问新购房屋不住需要支付物业费吗
  

  根据《民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十一条的规定,如果业主无人居住,则必须按期缴纳物业费用。业主有责任按照合同规定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务,业主就不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费用。如果业主逾期不支付物业费用,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;如果合理期限届满仍不支付,物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费用。

• 问业主是否需要为空置房屋支付物业费
  

  根据《民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十一条的规定,任何未居住使用的房屋都必须缴纳物业费。业主向物业管理公司承担支付物业管理费用的法定义务是基于物业管理协议中所明确的条款规定,物业管理公司将依据这些协议内容履行自己的职责,并在符合预定条件以及相关法规规定的前提下,向业主提供相应的物业服务。 即使业主并未实际接受或不需要接受某些特定的物业服务,也不能以此作为理由来拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;如果合理期限届满仍不支付,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。同时,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

• 问物业向出租人追讨物业费出租人需要支付吗
  

  如果房屋租赁合同里没有约定，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。 如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

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