物权法中房屋预售登记能否对抗第三人?

大家都在问查看更多

• 问未登记的物权能否对抗地役权
  

  民法典规定，物权未办理登记的，不具有法律效力，所以未登记的物权不能对抗已经登记的地役权。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 第三百七十四条【地役权的设立与登记】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

• 问离婚协议能否对抗房屋登记
  

  根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条第1款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人且其权利能够排除执行的，应予支持；”可以看出，如若双方系通过诉讼方式离婚，由生效法律文书确定房屋归一方所有，但文书生效后双方并未办理所有权过户登记的，双方离婚判决书中对于房产的确认亦可以阻却金钱债权执行。那么，对于离婚协议书而言，其系经民政部门这一行政机关登记备案，是否亦可参照认为上述规定中的“法律文书”，能够阻却金钱债权的执行。如若对离婚协议书与法院判决书予以区分对待，岂非是对协议离婚与诉讼离婚的效力进行区别对待，如此亦有违立法本意与生活常理认知。

• 问民法典里物权未登记能否对抗地役权
  

  物权未办理登记的，不具有法律效力，所以未登记的物权不能对抗已经登记的地役权。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 第三百七十四条【地役权的设立与登记】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

相关法律短视频查看更多

• 1'32
  只有预售登记证能否办理过户

  1,724人已观看

• 0'53
  房屋预告登记证明怎么办理

  1,894人已观看

• 1'24
  房屋预告登记证明有哪些用

  1,113人已观看

• 1'13
  在建工程抵押权登记后能否出售

  1,894人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖备案登记是否能对抗第三人

  146人已浏览

• 
  房屋买卖备案登记是否可以能对抗第三人

  163人已浏览

• 
  房屋买卖备案登记可以能对抗第三人吗

  109人已浏览

• 
  民法典中物权未登记能否对抗地役权

  113人已浏览