未经竣工验收的房屋出租是否合法

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• 问房屋主体竣工验收
  

  验收条件：1。建设项目的所有工作内容均按设计图纸完成（室外散水内部）。2、消防验收完成。3、电梯验收完成。4、空气检测完成。5、通水通电。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。

• 问未竣工的房屋租赁合同是否可以解除？
  

  你可根据合同约定起诉要求房东承担违约责任。只能尽量多为自己争取些违约金，如果违约金过高的话，房东有可能还会让你住下去的。你只要按合同履行你的职责就行了。不过，就算能租下去，你跟房东的关系会很恶化，日子也不好过的。他要做什么小动作，是无法预料和防备的，还是跟房东好好协商吧。

• 问未经验收的房屋租赁合同有效吗
  

  根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”这间门面未经竣工验收，不得交付使用，可是你做生意即为使用，该合同因违反法律强制性规定而无效，故不应按有效合同来处理。

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