房屋主体竣工验收-法师兄

验收条件：1。建设项目的所有工作内容均按设计图纸完成（室外散水内部）。2、消防验收完成。3、电梯验收完成。4、空气检测完成。5、通水通电。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。

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房屋主体竣工验收的必要条件包括：一、建筑工程的所有工作内容按设计图纸完成，包括室外散水。第二，完成消防验收。电梯验收成电梯验收。完成...

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一、有施工单位签署的工程质量保修书,施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。二、有完整的技术档案和施工管理资料，...

房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下：建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量;对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。

首先是文件验收：开发商交付商品房时，应向买方出示《商品房竣工验收登记证》，交付房屋的还应提供《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和房屋测量面积报告。如未出示上述相关信息，买方可拒绝接受房屋，并向建设行政主管部门投诉。二是现场验收：1、交付的房屋是否为您购买的房屋，其结构设计是否与原图一致。2、房屋质量是否合格，门窗是否与合同约定一致。3、水电等辅助设施是否按合同到位。4、合同中约定的其他项目是如何完成的。如果房屋检查中有任何不一致之处，可以拒绝签字，并如实记录交接记录。所有竣工房屋一般必须五通一平，即供水、排水、供电、通信、通道和土地平整。高层住宅建筑的生活供水系统必须具有卫生防疫部门颁发的用水证书。高层住宅建筑的电梯必须符合图纸和劳动部门的要求。高层住宅建筑的运行证书必须符合消防部门的要求。

一、有施工单位签署的工程质量保修书,施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。二、有完整的技术档案和施工管理资料，工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一。三、有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告,对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场。四、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件,勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。五、法规、规章规定必须提供的其他文件： 1、规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证（复印件），但须提供原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。 2、工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。 3、公安消防部门认可文件，设计有消防要求的提供原件，即“建设工程消防验收意见书”。 4、环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的“苏州市建设项目环境影响报告表”。 5、施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。 6、建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的“建设工程档案资料接收联系单”（原件）。法律依据《建筑法》。