父亲把房产赠与女儿，有效吗？-法师兄

2012年3月协议，属于效力待定，需要经过产权人你父亲的追认才有效；2012年7月协议，名为买卖，视为赠与，只要双方真实意思表示，即为有效；2013年2月，你父亲遗嘱关于房产叙述：身前房产已由XX和XX自行协议处理，我不持异议，并不能否认房产已经过户给你外甥女的事实；70万现金属于一般债权债务；该房你父亲生前已经做出处理，你和你妹妹无权处理此房。

答

1、李先生赠与或者出售与女儿的房屋是有效的，但是需要有书面合同，口头赠与的不动产，缺乏有效要件。需要补办书面合同； 2、李先生女儿不具有出售...

答

因你所述事实部分过于简单，抱着负责的态度暂不予解答。若房产属于夫妻共同财产，那父亲的赠予行为属部分无效，也就是说，父亲的行为侵犯了其他合...

如果已经赠与女儿，房产即归女儿所有，将来女儿的房产会做为遗产继承，其父母做为其合法继承人，当然有继承份额。如果有遗嘱按照遗嘱执行，没有遗嘱的，按照法定继承，继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第一，高利贷超出银行同类贷款四倍的利息，法院是不予保护的。第二，如果你父亲赠与你股份的行为目的是为了逃避债务，那赠与行为有可能被确认为无效或被撤销。或者债权人也可以把你列为债务人，要求你在接受赠与的范围内承担归还借款、偿付利息的责任。第三，股份转让是否有效不在于是否公证，而在与目的是为了逃避债务。

直系亲属间无偿赠与房产，免除20%个人所得税，5.5%营业税！需要交纳评估费（千分之六）。契税（90平米1%），印花税（万分之五），工本手续费等费用！由于儿子是无偿得到的赠与，你如果以后想出售这个房子，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税！建议还是以买卖的方式过户给儿子！一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）