未经发证的购房合同法律上被认可吗

大家都在问查看更多

• 问未经预售许可签订的购房合同有法律效力吗
  

  由于商社的预售实施了预售许可制度，只有开发者持有预售许可证，持有预售许可证，与买方签订的预售合同有效。否则，合同将被认定为无效的法律风险。与此相对，《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第二条明确规定，卖方未取得商社预售许可证，与买方签订的商社预售合同应认定无效，但在起诉前取得商社预售许可证的，可认定有效。”根据该条规定，如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在起诉前取得。实践中情况复杂，如商社预售合同签订后，预售许可证被行政部门取消，或者在签订商社预售合同时，开发人员持有的预售许可证已经过了有效期，考虑到这两种情况，预售许可证是根据行政管理机构履行行政管理责任的需要，不能轻易否定预售合同的有效性。所以为了确定房屋预售合同合法有效，避免发生不必要的纠纷，建议购房者与出卖者签订房屋预售合同时要求对方提供，已经取得商品房预售许可证明的相关证明文件，并进行仔细审核　，核验。

• 问未经购房者同意开发商就卖房合法吗
  

  为保护购房者合法权益，购房者与开发商签订买卖房屋的协议后，可以约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人即购房者同意，转让房屋所有权的，不发生物权效力。

• 问购房合同上未经房地产局同意可以变更吗
  

  更改合同需要双方同意，购房合同是双方自愿签订的，对双方当事人都有严格的法律约束力，除双方约定和法律规定的情形外，不得随意变更购房合同，保证稳定的交易秩序。如果变更一般要经双方同意，单方变更合同不发生法律效力。

相关法律短视频查看更多

• 0'55
  公司未上市股权认购合法吗

  2,567人已观看

• 1'29
  未经同意上门催收合法吗

  2,980人已观看

• 0'53
  不经过公证的合同有法律效力吗

  1,902人已观看

• 1'30
  认购书和购房合同区别

  7,274人已观看

相关普法查看更多

• 
  二房东的合同法律上认可吗

  136人已浏览

• 
  二房东的签合同法律上认可吗

  182人已浏览

• 
  购房认购书是购房合同上印的吗

  121人已浏览

• 
  未经预售许可证的售房合同有法律效力吗

  83人已浏览