认证机构未在认购合同书上公示的法律责任

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• 问法律责任怎么认定未履行合同
  

  拒不履行合同，是指债务人有能力履行合同却故意拒不履行合同的行为。拒不履行是一种严重违反合同约定的行为，需要承担法律责任。 合同约定的日期届满，一方拒绝履行合同义务的，是严重违背合同承诺的行为，会给合同对方带来损失，必须要承担其应得的法律后果，拒不履行合同的法律后果包括： (一)合同对方当事人有权解除合同 (二)拒绝履行合同的一方要承担违约责任 (三)守约方有权要求其继续履行合同 (四)在双务合同中，合同一方明确表示拒绝履行后，不得援引同时履行抗辩权。即使合同对方当事人有先履行义务时，其仍然有权拒绝先履行。

• 问违反商品房认购书的法律责任吗
  

  由于商品房认购书属于预约合同，如果违反了，应当按照约定承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

• 问商品房认购书法律责任有哪些
  

  由于商品房认购书属于预约合同，如果违反了，应当按照约定承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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