未备案的购房合同法律能否认可

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• 问未备案的购房合同可以更名吗？
  

  根据相关法律，对于未备案的购房合同更名吗的具体情况如下因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。

• 问购房合同备案是否是合同生效的法律要件
  

  1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。 2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据民法典的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。 3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。

• 问个人的房屋购房合同是否能备案
  

  个人可以拿购房合同和收据到房产局备案，但是有时间要求的。商品房销售合同签订后三十日内必须到市房产局办理备案登记，在三十日内未备案的合同，如交易双方需要变更或撤销合同，可由双方协商处理，在系统中直接变更或撤销合同。

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