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如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再...
可以。程序如下: 1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 3.另换购的新购房合同文本; 4...
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商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,是指买卖双方签订购房合同后,开发商应向房管局申请合同备案。房产合同备案流程是先网上签约后备案,经有关部门审核后取得备案号。实行购房合同备案制度,可以有效限制开发商。它不仅可以促使开发商加快建房,按章办理产权证,还可以让购房者更放心,很好地避免了一房二主给消费者带来的诸多隐患。《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。购房合同是购房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。只有主管部门登记的购房合同才具有完整的法律效力。购房合同登记备案后,合同上会加盖登记备案章,上面的号码是合同登记备案号。
购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的,未备案的房就是不能证明房子的归属权才可以。按揭的房需要满足按揭的资料才能进行按揭的流程。 一、按揭房需要的资料: 1、借款人和配偶的身份证原件及复印件; 2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件; 3、婚姻状况证明; 4、购房协议书正本; 5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件; 6、收入证明、银行流水、银行存单; 7、其他财力证明。 二、按揭买房贷款的流程: 1、选择房产; 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得; 3、办理按揭贷款申请; 4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书; 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》; 6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务; 7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险; 8、开立专门还款账户; 9、借款人按合同规定定期还款。
可以到当地的房管局查询合同是否备案,大家将合同备案号和证件号码提供给房管局工作人员就可以查询相关信息了;登录当地房管局官网,点击页面中的商品房备案信息查询,根据提示输入商品房备案合同号,身份证号等相关信息提交就可以了。
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