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因商品房预售施行预售许可证制度,只有开发商持有预售许可证明,具备预售许可证,其与买受人签订的预售合同才是有效的,否则,合同有被认定为无效的法...
房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。你问的商品房预售合同合法吗这件事情,需要知道商品房预售合同是指商品房预售方和...
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未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
未取得商品房预售许可证的开发商签订的合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的,可视为有效。此外,开发商未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处已收取的预付款1%以下的罚款。
没有预售许可证的合同无效。相关司法解释规定,卖方未取得商品预售许可证,与买方签订的商品预售合同应认定无效。 但是,如果购买者必须事先通过诉讼认定无效,但在起诉前开发者取得预售许可证,则该合同被认定有效。
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