店铺租赁合同是否需要重新签订-法师兄

在将商铺转让给他人时，务必直接与房东商议并重新签订租赁合同。通常，商铺转让包括以下几个环节：首先，确认转让方的真实身份，确保其是店面房产的合法所有者。若店面经营者即是房屋的所有者，则在转让前需审查产权证明、营业执照、卫生许可证以及其他相关证件是否齐全，并了解转让价格和房屋租金的详细信息。如果您有意接手该商铺，您可以与转让方就房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格进行深入讨论。一旦达成一致，您可以支付一定数额的定金，确保您能优先获得接手商铺的机会。定金收取方应开具定金收据，其中需明确注明时间、金额及定金的具体用途等重要信息。接下来，双方需共同签订《商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，以规定双方的权利和义务。合同签署完成后，按照合同约定的方式结算并支付转让费用。最后，转让方有责任协助接手方完成过户变更手续。接手方应尽快凭借签订的合同及其他所需证件前往工商部门办理更名登记手续，以确保经营活动的合法性。特别要注意，如果店面经营者也是承租人，那么在签订合同时，必须审查其与房屋产权人之间所签订的原始合同，并核实其是否具备转让（转租）的权力。在签订合同时，三方当事人（即产权人、经营者、接手者）均须亲自出席并签名确认。

《商品房租赁管理办法》有关第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

答

不需要。因为法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。而且出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合...

答

随着社会经济的发生，选择商铺投资的人越来越多，商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高，选择商铺时也需要更加的谨...

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：（1）租赁合同有效；（2）租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。

重新签订租赁合同要注意住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

1、不需要重新签订，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。 4、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。