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如果签订有合同，而且合同里有关于违约责任的规定，则按照合同约定处理。如果没有合同或者没有关于违约责任的约定，也可以要求买方承担违约责任，例如租金损失等。
明确违反出租房保障房屋安全使用、承租方正确使用，租金，租期的约定。关于租赁合同违约责任条款要约定两方面， 第一方面是房屋出租人的违约责任， 第二个是房屋租赁人的违约责任。
合同违约是指违反合同义务的行为，这里的义务即包括合同约定的义务，也包括法律直接规定的。而签订合同却又违约的，需要承担对应的民事责任。包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、承担违约金。
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