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卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见...
上文的内容是我给出的关于房屋转让协议书怎么写的内容,本协议双方当事人: 转让方(以下简称甲方): 住址:身份证号: 受让方(以下简称乙方):...
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关于房屋转让协议 房屋转让协议 姓名:_____身份证号码______ 买方(乙方): 姓名:________身份证号码______ 甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上,就乙方向甲方购买房屋产权事项达成协议,现一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。 一、甲方将其位于号房屋产权一次性有偿转让给乙方,转让方式为出售。出售金额为人民币大写。付款方式:自合同签订之日起首付,于老历年月日前再付余款人民。甲方于老历年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用. 二、该房产系自建房屋,四至范围以原始购买宅基地协议为准(房屋后方左右两面围墙属甲方所建)。自乙方从甲方购买房屋产权之日起到乙方入住房屋为止,甲方有责任告知和乙方房屋有关的一切事宜,并将原购买土地及申报的与房屋土地有关的一切资料提供给乙方。以后相关政策和法规乙方自行负责遵守和履行,与甲方无关。 三、甲方将房屋产权交付乙方后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件办理好土地证后转给乙方,并协助乙方过户,过户所有相关费用均由乙方承担。 四、甲、乙双方交房前所发生的水、电费、电视收视费、电话费、网费由甲方承担,交房后所发生的上述费用与甲方无关。交房后甲方协调乙方更改相关信息。 五甲方保证该房屋产权在转让给乙方前,没有将该房屋产权使用权进行抵押,也不存在债权、债务纠纷和其他纠纷,如上述房屋产权使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,并按甲方违约处理。 六、甲方将房屋土地及附属物交付给乙方时应保证其完整性,不破坏其原貌。 七、本协议未尽事宜,由甲、乙双方自行协商解决。 八、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。本协议生效后,任何一方均不得反悔。如哪一方违约将承担违约责任,即按房屋产权转让款百分之十向对方支付违约金,如造成另一方损失的,还应赔偿另一方损失。 本协议一式三份,效力等同,甲、乙双方各执一份,见证人留存一份。 见证人:2014年月日
整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式: 1、双方都同意解除合同 在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。 2、一方坚决履行合同 守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。 对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法: (1)双方能够协商确定的,从其约定; (2)双方不能协商确定的,又分两种情况: a、原则上可比照同等同级别房屋的市场销售价与买卖合同销售价之差来确定利益损失与赔偿。 b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应较大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。
房产买卖合同违约与侵权,需要承担不同的法律责任,不可以等同对待,解决的办法也不一样。 1、买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定,例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款,而是拖延了几天,在这几天的过程中,就是买主的违约时间。 2、买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内,但是影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。例如在房产交易的过程中,买主将房屋转卖他人,而没有通知卖主,造成房产交易对象变更的情况,这个时候侵权是因为买主还没有房产证,没有任意进行房产交易的权利,而剥夺了产权所有人的权利。 (1)违约的话,可依通过合同内的规定进行解除,违约人不服从合同内的规定的时候,可以找仲裁进行解决或是上诉法院,法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。 (2)侵权的话,卖主或买主可以直接上诉法院处理,或是私下解决,而不用根据合同内容进行协商。 以上是110ask.com小编为您整理的关于无房产证房屋买卖协议注意事项的内容,由此可知,无房产证房屋买卖协议应注意,须将买卖合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。如其它疑问,欢迎向110ask.com发布法律咨询。
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