买卖无产权证的房子有效吗-法师兄

有效。虽然我国法律规定了不动产的设立变更要经过登记才发生法律效力，并且无产权证的房产不得进行转让，但是没有规定无产权证的买卖合同就是无效的，只是不能办理过户登记，无法取得所有权，但是合同可以是有效的。

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购买了无产权证的房屋，该房屋买卖合同是当事人真实合法意思表示的，合同有效。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转...

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买卖无产权证房屋的合同是有效的。根据《民法典》第一百四十八条的规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。房产虽无产权证，但是合同并不存在前述规定之情形，所以合同是有效的。合同有效发生的是债权效力，但不动产产权的变更是要有公示程序的，房屋没有产权证，终究无法完成过户手续。综上，该合同是有效的，但是房屋的产权并未转移。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

小产权房买卖合同无效。小产权房产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。根据现行土地管理法律法规、政策的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋以及宅基地属禁止流通的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖利益的损失。目前，全国大多高级人民法院有明确的意见：农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖双方均属于同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。 “小产权房”买卖不是同一集体经济组织成员的，买卖合同无效。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，无产权证的房屋买卖合同如符合以下条件，一般是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。