想买套房子，怕受骗，想问购房须防什么面积欺诈-法师兄

利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

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住宅的公用面积。住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。建筑面积...

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开发人员常用的手法是：1、增加各住宅应分配的公共面积，将不应计入各销售面积的部分计入销售面积2、按建筑面积计价，约定高的使用系数，但不将使用系数写在合同上，实际交货时，使用系数大幅度降低3、按使用面积计价时，混淆建筑面积和使用面积的区别，扩大使用面积的概念4、使用购买者无法正确测量，无法确认整个建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，相关部门实地测量后，差额小，不再重新计算差额。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积，相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下：１、提出申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。２、核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行严格审核，并给出意见。３、资信调查，公积金管理核心的初审之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。４、签订借款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。５、办理保险及抵押登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。６、贷款划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。