二手房面积出现误差怎么办

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• 问房屋面积出现误差怎么办
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，房屋面积出现误差合同有约定的，按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持，面积误差比绝对值超过3％，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

• 问二手房面积误差3% 怎么办
  

  相关规定是这样的，面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 商品房买卖，面积没有超过3%的，合同不能解除，但是要据实结算，也就是多退少补。 您这若是二手房，但是买卖合同订立，卖家也不知道这个情况，现在您是房屋的实际所有权人，房屋多出的面积，您应当补交。

• 问二手房面积有误差怎么办？
  

  二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时，其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价，是按套计价，房屋面积存在误差，不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱，降价也不会因为少个两平米，给你降个10万块。 如果二手房买卖双方在订立合同时，有明确约定是按照房屋面积进行计价的，或者约定了出现房屋面积误差的处理方式，则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好，都好办。

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