做低买房合同价的风险有哪些？怎么判断的呢-法师兄

房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高，在二手房买卖中，要交税款数额也比较大，因而，在现在二手房交易中，签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。为此，房产交易和税务部门也制定了相应的规定，在二手房买卖中，对标的房屋进行估价，交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时，取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。而税务部门出具的房产发票是以网签契约约定的房价为准的，这个房产发票价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价，发票由买方取得并持有。做低总价对买卖双方都有风险,对于买方来说，将来再卖出该套房屋时，其持有的房产发票可以在计算营业税和个人所得税应纳税额中依法扣除，因此，做低房屋总价总会导致发票上的价格偏低，将来卖房时可以扣除的数额偏少，要交的税款相应的就多；对于卖方来说，网签备案的契约是房产和税务部门认可的，效力比双方私下约定的高，因此，如果做低总价，买方最后主张按做低后的价格，也就是网签契约约定的价格进行交易，那么卖方就存在只能按做低后的总价卖出房屋的风险。

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1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。 2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样...

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低价买的房被判买卖合同无效，因为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》关于转让划拨土地使用权时应按国务院规定报相关人民政府批准的强行性规定...

这是非法的，这是一种逃税行为。开发商的这种行为是违约的，是违法的，只要双方签订购买合同确认，就具有法律效力，建议向法院起诉开发商，要求开发商履行合同，或者赔偿。中国税收征收管理法第六十三条规定：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、会计凭证，或者在账簿上多支出或者少收入，或者经税务机关通知拒绝申报或者虚假纳税申报，不缴纳或者少缴纳应纳税款的，为逃税。纳税人逃税的，由税务机关追缴未缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴税款50％以上5倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。纳税人采取欺骗、隐瞒的方式进行虚假纳税申报或者不申报，逃避纳税金额较大，占应纳税额的10％％三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；金额巨大，占应纳税额30％三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

第六十六条【无权代理及其法律后果】没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。

主要风险如下: 1、存在法律风险，因双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，而一旦产生纠纷由于证据难以取得，解决起来又比较困难，合同的事前控制作用无法体现，存在较大的法律风险; 2、存在管理风险，倒签合同违反公司的合同管理规定，导致合同管理质量及效率下降，扰乱企业正常的管理秩序; 3、存在企业内控审计风险; 4、存在财务信息失真风险。