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(1)买期房可能承担延期交房的风险； (2)买期房可能承担房屋内在品质变化的风险； (3)买期房可能承担房屋权属证件无法按期得到的风险。...
一，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合...
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。因此，回迁房的购买权具有人身属性，即只有回迁的居民才有权利买回迁房，在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法，从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的，如可能不能办理房产证，购房合同可能被认定为无效合同，将来转让也会受限制等等。
由于限购政策的实施，借名买房事件频发。但是以名义买房的风险是巨大的。一般来说，如果以名义购买经济适用房等政策性房屋，实际购买人往往会因为名义产权人的反悔而无法取得房屋的产权，也可能存在法院强制执行的风险。那么如何避免呢？首先，双方应签订书面合同。实际购买者应当保留购房票据和现实生活中房屋客观使用和控制的相关证据。但如果实际购买者没有当地购房资格，则无法办理过户手续，法院也不予支持。同时需要注意的是，借名买房协议只约束协议方，不能对抗外部行为。违反他人合法利益或者公共利益的，无效。
购买期房存在下列风险： 1、房屋质量风险； 2、面积变动风险； 3、虚假广告宣传的风险； 4、规划变更的风险； 5、产权风险； 6、延期交房的风险。如果遇到房屋存在质量问题、延期交房这一类开发商违约的风险的，可以要求开发商承担违约责任。
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