土地性质是公地能设定抵押吗?

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• 问抵押性质产权成立后土地上的建筑物能抵押吗
  

  建设用地使用权抵押后，地上新增建筑物不属于抵押财产。 我国《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但是，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。因此，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，抵押权人更无权优先受偿。

• 问土地在银行做抵押要什么性质的土地
  

  国有土地上的房屋符合银行办理抵押手续的要求，集体土地上的房屋银行一般不予办理抵押，有很多地方农村信用合作联社可以办理此类房屋。

• 问土地使用权能不能设定抵押
  

  土地使用权能设定抵押。土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价款优先受偿权。

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