房屋所有权和土地使用权不是同一人，如何补偿

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• 问土地使用权与房屋所有权不一致
  

  房屋产权和土地使用权不是同一概念，两者是不一致的，房屋产权是指房屋的所有权，而土地使用权，是指兴建房屋土地的使用权，房屋产权是永久的，而土地使用权有期限。

• 问土地使用权一定是房屋所有权人吗？
  

  土地使用权人并不一定就是房屋所有权人。因为土地使用权具有最高年限的限制，如果期限届满后没有办理续期，那么此时房屋所有权人并不是土地使用权人。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

• 问土地使用权人一定是房屋所有权人吗
  

  土地使用权人并不一定就是房屋所有权人。因为土地使用权具有最高年限的限制，如果期限届满后没有办理续期，那么此时房屋所有权人并不是土地使用权人。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

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