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在房屋买卖合同签订后的30天内，双方当事人需持房地产权属证书、当事人身份证件、转让合同等文件到房地产管理部门申请，并申报成交价格。房地产管理...
无论房产证是否有效,没有该证件的房屋都无法进行二次交易。根据我国现行的房屋所有权登记制度,只有取得房产证的房屋才能进行过户交易。因此,如果一...
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如果已经购买了小产权房,由于国家不会发放产权证,可能会导致购房者遭受一系列不利的后果。为了最大程度地维护小产权房购买者的合法权益,可以采取以下措施: 1. 如果已经签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋是在集体土地上建造的,购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求确认合同无效并退回已支付的购房款。 2. 如果购买了当地居民的房屋,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,要根据具体情况而定。 3. 如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。 4. 如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。
在办理房屋继承过户手续时，需要满足以下条件： 1. 首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2. 接着，与其他法定继承人一起向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。所需提交的材料包括： 1. 被继承人死亡证明； 2. 该套房屋的产权证明或其他凭证； 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4. 继承人的身份证件。 如果其他法定继承人不予配合或对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定，为确保合法权益得以实现，申请人可以向有管辖权的人民法院提起确权诉讼。经过法院审理后，依法作出公证判决。如果法院判决确认申请人对该房屋享有继承权，就可以凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。 2. 然后，申请人需要向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。 3. 最后，办理房地产继承过户，需要支付以下费用： 1. 继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200元； 2. 房地产价值评估费用：采用累进税率，约为房地产的评估价的0.30%； 3. 房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 需要注意的是，如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用。另外，如果公证费用仅公证签名的，仅需要数百元。建议在办理手续前向办事人员详细咨询沟通。
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 以赠与的方式将房屋过户给子女，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 以继承的方式将房屋过户给子女继承过户，与买卖和赠与相比，税费支出是最低的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2的公证费和1.5的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1.房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2.房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一房产的，买卖过户时要征收个人所得税。
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