房产过户给孙子应该注意哪些问题及解决方法-法师兄

您可以通过赠予过户或买卖过户方式进行房产转移。具体而言，赠予过户的费用约为报税价的60%（包括公证费3万元和过户税费3万元），而买卖过户的费用约为报税价的80%（包括卖方的个人所得税1万元（房产证满5年可免）、营业税5.5万元（房产证满5年可免）以及买方的契税1.5万元，其他过户税费约数百元，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5万元，其他过户税费约数百元。即总共1.8万元左右。报税价是您自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。您报的报税价高于那评估价就按您的价计税，低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少，所以建议您去中介那了解下。手续包括签署买卖合同、递件、交税、完税过户和领证。不同地区的程序可能会有所不同，比如有些地区可能先交税再递件。签署买卖合同是指买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商并签署合同。递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。在大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得您在房管局排队。交税是指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

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一、离婚后房产证过户办理所需资料： 1. 离婚判决书：需中级以上人民法院作出，如初级法院判决需提供民事调解书或生效书，或需经区级以上公证处...

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非直系亲属赠与（视同销售） 1.赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6%，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，...

过户程序。首先，需要向法院确认该房产是否已被解除查封，然后准备好相关材料，并以书面形式寄送相关部门。当事人自愿履行判决或裁定的，可以由当事人共同到登记机关办理过户登记。如果当事人一方不愿履行判决、裁定义务，银行可以向中国法院提出强制执行申请，并根据法院的强制过户判决或裁定以及执行通知书办理过户手续。网络司法拍卖是指法院和第三方技术平台或传统拍卖企业合作处置诉讼资产的模式，或者网络拍卖企业将标的放在第三方拍卖公共平台上，以网络竞价方式进行拍卖。网络司法拍卖有三个好处：一是其信息发布面非常广，由于网络的公开性及报名者的匿名性，可以有效遏制串通行为的发生；二是网络拍卖是零佣金，可以实现双方当事人利益最大化；三是《中华人民共和国民法典》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

通常，在按揭贷款的房产中，产权变动需要先清偿贷款后才能进行过户。最理想的办法是先清偿贷款，然后办理产权过户手续。如果清偿贷款遇到困难，您可以尝试通过转按揭将产权转移至您名下。您可以到贷款银行申请，并全程委托银行代办。但必须提供收入证明，否则银行将不予受理。相关费用如下： 1. 契税：房屋价格的1.5%（房屋面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1）。 2. 印花税：房屋价格的0.05%。 3. 交易费：3元/平方米。 4. 测绘费：1.36元/平方米。 5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。此外，卖房人还需要缴纳以下税费： 1. 交易费：3元/平方米。 2. 印花税：房屋价格的0.05%。 3. 营业税：差价（房产证未满5年的）5.5%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。【温馨提示】如果您有类似的法律问题，细节和证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，以获得专业解答。

1. 未办理产权证的房屋无法直接进行过户手续。 2. 在离婚时,未办理产权证的房屋可以进行协商处理,如果协商不成,则需要通过法院进行析产。如果确认属于夫妻共同财产,则进行分割。 3. 房屋进行析产后,可以前往不动产登记中心办理析产预告登记手续。根据《城市房地产转让管理规定》第7、8、9条和《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第七条、第十条,不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别,这是很正常的现象。因此,在办理案件时,建议尽量选择专业的律师,并与律师沟通法律诉求,维护自己的合法权益。