父母如何将房产过户，法律上如何解决？-法师兄

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。以赠与的方式将房屋过户给子女，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以继承的方式将房屋过户给子女继承过户，与买卖和赠与相比，税费支出是最低的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2的公证费和1.5的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1.房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2.房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一房产的，买卖过户时要征收个人所得税。

答

办理房屋产权过户的方法有三种: 1. 按房屋产权赠与办理房屋产权过户: 所需材料: - 父母和子女双方分别携带《身份证》、《户口簿》、《...

答

父母将财产转让给子女，应当签订买卖、赠与或者继承合同，父母应当签字（共有财产需要共有人签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产...

由于没有房产证，无法进行房屋过户。过户房屋需要提供房产证、契税证、土地证，以及已偿还的住房贷款和无抵押。如果你和你的离婚，你可以协商住房分割方式，并在离婚协议中写明。双方需签字按手印，协议在离婚后生效。之后，你可以凭借离婚协议办理房产证过户、契税证和土地证，以及重办房产证。如果其中一方违约，你可以依据离婚协议起诉维权。请注意，以上回复仅供大多数情况参考，如有法律问题，建议咨询律师以获得更准确的法律建议。

为了避免今后因住房问题产生矛盾，经六姊妹共同商定，对位于XXXXXX的一套两室一厅的房屋继承问题予以确定，并达成一致意见。以下为达成协议的具体内容： 1. 位于XXXXXX的一套两室一厅的房屋（XX**平方米），为国企房改房，是以父亲的名义于1997年购买，购房费用由三弟（XX**）全额支付。现该房屋产权所有人是父亲，而此后父母一直与三弟的一家三口居住此房。 2. 父母分别于X年和X年去世，现房产部门要给该房办理房产证，经大家商量同意，该房屋由三弟（XX**）全额继承，其余姊妹五人对此均无异议。 3. 由于三弟（XX**）全额继承该房，今后对于该房的一切收益或开支均由三弟（XX**）承担，与其余人无关。本协议一式六份，兄弟姐妹各执一份。签字： XXX年XX月XX日【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，以获得专业解答。

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。 1. 以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2. 以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同，通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。《中华人民共和国民法典》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。