房产证上父母双方名字的过户问题-法师兄

在办理房屋继承过户手续时，需要满足以下条件： 1. 首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2. 接着，与其他法定继承人一起向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。所需提交的材料包括： 1. 被继承人死亡证明； 2. 该套房屋的产权证明或其他凭证； 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4. 继承人的身份证件。如果其他法定继承人不予配合或对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定，为确保合法权益得以实现，申请人可以向有管辖权的人民法院提起确权诉讼。经过法院审理后，依法作出公证判决。如果法院判决确认申请人对该房屋享有继承权，就可以凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。 2. 然后，申请人需要向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。 3. 最后，办理房地产继承过户，需要支付以下费用： 1. 继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200元； 2. 房地产价值评估费用：采用累进税率，约为房地产的评估价的0.30%； 3. 房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。需要注意的是，如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用。另外，如果公证费用仅公证签名的，仅需要数百元。建议在办理手续前向办事人员详细咨询沟通。

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离婚房产过户,需要办理离婚房产析产,这是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析...

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1、有房产证及土地证，那属于合法的财产。如果你父母去世后，就属于遗产。 2、对于遗产，有遗嘱按遗嘱处理，没有按法定继承进行分配。 3、对于遗...

首先，该房产证上是父母双方的名字，那么该房产属于父母共有的房产，原则上您父亲享有一半的产权。如果您父亲过世，并没有留下遗嘱，按照法定继承。配偶、父母、子女都是第一顺位的继承人，在您父亲享有的份额内，您奶奶是有权继承房产的，由您、您母亲、您奶奶平均分割您父亲享有的部分房产。其次，如果您奶奶有遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的遗弃被继承人的情况的，那么属于法定丧失继承权的情形。最后，如果想避免您奶奶继承该房产，有两种方式。一种是让您奶奶签署书面协议，主动明示放弃继承权利。另一种是，让您父亲写下一份遗嘱，遗嘱内将该房产指定继承给您和您母亲。在这种情况下，建议邀请公证人员进行公证，以保证遗嘱的合法有效。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，要是男女结婚之后，一方父母为出资为其购买了房屋，同时也将房屋登记在夫妻双方名下的，这种情况视为父母对夫妻双方的房屋赠与，除非父母明确表示了只是对一方的赠与，否则的话一般都是按照夫妻共同房产来处理，离婚的时候往往就是均等分割房屋，多数情况下一方取得房屋，但同时需要对另一方折价补偿。法律依据：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

办理房产证手续: (一)购房者需审查发展商的资格手续是否齐全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内,需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。办理房产证材料: (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (二)商品房销售统一发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) (四)完税凭证(契税缴款书)。 (五)已婚的购房人: 1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 2、婚姻证明复印件(带原件校验)。 3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办): 1、身份证复印件(带原件校验)。 2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。 3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。