能否将划拨土地上的建筑物作为抵押品？-法师兄

作为一种特殊的土地使用方式，划拨土地是指国家无偿或以较低廉的价格赋予相关单位或个人使用的土地。根据我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相应的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规规定，在转让涉及以划拨方式获取使用权的土地时，所有该类交易行为务必遵循国务院颁布实施的相关条例法规，向拥有审批权的各级人民政府进行详细申请和报批。尤其需要强调的是，如果未获得政府土地管理部门的明确批准，那么无论何种类型的土地，都严禁从事抵押活动。针对国有划拨土地这一类别，独立于政府土地管理部门面前，未经政府依法授权和准许的任何抵押行为均被视为非法，且没有法定效力。令人欣慰的是，国土资源部曾于2019年发布了一份名为《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的政策文件。该文件明确指出，只要申请人的抵押登记事项已经通过具有审批权限的土地行政管理部门依法办理过完备的程序和手续，这些来自国有划拨土地所设定的抵押行为即不应被界定为无效。根据《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

答

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，国有划拨性质的房产所有权证书可以用于设定抵押。具体操作如下：首先，产权持有人需要携带身份证件、户籍...

答

加我，微信：，教你怎么做，教你打官司...

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押..。

在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件：第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款; 第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押; 第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。【法律依据】根据《民法典》第395条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。