划拨的土地上建筑物可以买卖吗

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• 问划拨地还建房可以买卖吗
  

  这取决于具体情况。还建房屋可以上市交易一般分为两种，一种是经济适用房，合同满5年上市交易；一种是建设商品房社区，可以自由上市交易。根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证书和土地使用证书五年后，可以按市场价格上市销售。销售时，还应当按照当时同一地区普通商品房与经济适用房价差的一定比例向政府支付收入。

• 问划拨土地的房屋可以买卖吗
  

  划拨土地使用权不得买卖，但可以转让。未经人民政府批准，划拨取得的土地使用权不得转让。

• 问划拨土地的房子可以买卖吗
  

  购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，市国土房产部门可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。至于合同效力问题，人民法院可能以划拨土地使用权转让需行政审批为由，确认合同无效。

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