违章建筑可以买卖吗

2022-05-11 1,390人已浏览

燕晓静律师合伙人

北京诚略律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置、公司法

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专业分析

违章建筑可以买卖，但是建筑人需要补办相应的许可证，因为根据司法实践和相关规定，涉及违章建筑的买卖合同不一定无效，但是合同的效力就取决于建筑人是否补办相关的手续。违章建筑是指在规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者是取得许可证但实际违反了规划许可规定的建筑。要使违章建筑的合同有效，也就是让买卖合法化，违章建筑建造人就必须提前或者在履行买卖合同时，补办建设工程用地许可证、建设工程规划许可证等手续。不进行补办或者无法进行补办手续的，买卖合同无效，同时还会存在建筑被行政机关责令拆除的法律风险，此时，买卖合同也无法继续履行下去。因此，不建议将违章建筑作为合同标的物进行买卖，应当先进行补办登记，然后再进行建筑的买卖。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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