买房子没有预售证签了合同有效吗-法师兄

1、你与开发商之间签订的协议，其性质属于商品房预售合同。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，严格的来讲，在开发商未取得预售许可证的情况下签订的商品房预售合同都是无效合同。 2、在合同无效的情况下，你可以起诉，请求法院确认你们的预售合同无效，并要求开发商退还你已经支付的部分购房款，还可以要求开发商赔偿从订立合同到现在的房屋增值损失。 3、开发商在订立合同时承诺是合法的商品房，现在却无法办理房产证，你需要特别注意该房子是否有合法的审批手续，如果没有，那么该房产可能属于非法建筑，不受法律保护，建议你谨慎购买。 4、你全额付款了，合同以及交费凭证可以证明房子是你的，但是需要注意，如果房子是违法建筑，那么即使你可以证明房子是你的，但还是会面临房子的权益不受法律保护的问题。

答

没有房屋预售证，与开发商签订的售房合同不一定就是无效的。如果开发商及时取得了商品房预售许可证明，合同就是合法有效的。《最高人民法院关于审理...

答

开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属...

在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。 2.在选购房屋时，一定要看“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，然后再决定是否购买，不要购买“图纸房”或“承诺房”。 3.你可以要求退还首付。

本案的关键是看双方所签订的预售协议是否对于房屋的相关约定完备.如果约定的非常明确,则应当视为正式的购房合同.如果约定的不明确,则只能视为预约合同.预约合同不是正式的购房合同,受法律保护的力度不大.现在开发商违约,只能要求开发商承担预约过失责任,也就是因为无法达成和预约合同完全一致的合同所给您造成的损失,包括所有因一处房变为两处房增加的所有费用,都应当由开发商承担.至于测绘部门和房管部门,应当通得过.没有其他的后续问题,如有,可再咨询.

开放商没有预售证签的合同，是无效的。但是如果开发商在起诉前取得商品房预售许可证，此前签订的房屋买卖合同可以认定为有效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。