16年买的商品楼有合同发票可以办房产证吗

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• 问商住房产权40年是合同合同吗？买商品房
  

  购买商品房产权40年的风险： 1、购买成本高； 2、居住成本高； 3、不能落户； 4、居住密度相对较高； 5、转手成本高。

• 问买房子没有房产证可以给开发商办吗
  

  不可以，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的（见契税条例）。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。从购房人自我保护权益角度看，迟迟不办会损害自身利益，只是你想不到罢。例如家人出国，有的国家签证官要看申请人的私有财产证明，例如房产证、存款等；有时个人办消费贷款，房产证也是很重要的材料。还有，若开发商跑路了，到时你想办都没法办——因为产证办理是要双方共同申请的，开发商要提供资料、表格盖章。

• 问购买商品房是以前有7年以上的商品房，到现在有7年了，房产证没办
  

  涉案商品房是2006年建的，到现在有7至8年了，房产证仍办不下来，不正常。如果转让方当初是从开发商那里购买的，那么房屋纠纷可能是关于或涉及房屋所有权的。不是所有房屋纠纷都会导致房产证办不下来，商品房买卖合同的当事人不配合办理或法院查封才会导致房产证办不下来。不知道转让方凭什么说可以更改或更换房产局备案的合同，即使退一步来说房屋买卖合同备案的问题可以解决，只要以前的纠纷未解决，房屋产权归属仍然不确定，该房屋转让对于你有风险。不过，关于或涉及房屋权属的纠纷结束后，即使房屋未办得产权证，只要受让人有合法有效的购房合同并且房屋不被政府认定为违法建筑，房屋受让人在该房屋被拆迁的情况下有权取得拆迁补偿。

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