购买商品房是以前有7年以上的商品房，到现在有7年了，房产证没办

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• 问购买了没有预售证的商品房，怎么办
  

  购买了没有预售许可证的商品房的解决方法如下： 　　房地产开发商要出售商品房，首先要向相关的管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，如果没有取得预售许可证就进行商品房买卖的行为，双方所签订的商品房买卖合同即是无效的，购房者可以请求宣告合同效力为无效。但如果房地产开发商在与购房者签订合同时已将还未取得预售许可证的事实据实告知，则购房者对其购买行为也要承担一定的责任，即在请求合同无效的同时，只能要求房地产开发商返还购房款以及利息，无权要求损失赔偿；而如果是房地产开放商隐瞒了该事实，那购买者除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可以主张双倍的赔偿。

• 问商品房50年产权到期前的房产证怎么办
  

  商品房产权到期的商品房，可根据当时的地价水平补缴土地出让金申请续期，再次申请土地使用权。教育、科技、文化、卫生、体育用地统一实施的使用年限为50年。

• 问买商品房有70年了怎么办
  

  购买的商品房是70年的，这个70年是指土地年限，70年到了那个房子也是买受人的，就算房子塌了砖头都是买受人的，只是土地年限到期后会有有关部分来评估土地上的建筑物是否能继续使用如果能继续使用的话产权人只需要出些土地出让金就可以继续使用了，土地年限如下： 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年。

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