国有土地划拨和出让的方法差异-法师兄

在产权属性方面，划拨和出让存在显著差异。划拨之地通常在支付相应补偿费用或安置费用后获得批准，虽然其使用权长期不受限制，但受到一些限制条件的约束，例如不能将土地租赁或转让给他人，也不能抵押贷款等行为。而出让之地则是国家依法将土地及地上附着物的使用权转让给使用者，其使用权期限受法律法规所限制，同时使用者需向国家支付一定数额的出让金。在获取途径上，划拨土地是通过政府部门许可并支付相应补偿费用后获得的，或者政府部门将使用权无偿交付给使用者。而出让土地则是通过公开挂牌、招标或拍卖等方式获得的，这是一种有偿交易，并且对使用权的年限有着严格的规定。当使用者欲进行土地转让时，必须得到国土资源管理部门的批准，办理相关手续，并缴纳土地出让金。在权利义务方面，划拨土地的使用者无法将土地转让、租赁或抵押给他人。而出让土地的使用者则享有相对较高的处置权，可以将土地转让、租赁或抵押给他人。在使用权期限方面，划拨土地的使用权期限通常没有明确规定。而出让土地的使用权期限则根据土地用途的不同，一般分为四十年、五十年和七十年等。在房屋类型方面，划拨土地主要用于建设经济适用住房或公益性建筑等。而出让土地则主要用于建设商品房等，二者在建筑物类型上存在显著差异。《土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，但下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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在建设用地领域，划拨和出让是两种主要的获得方式。它们的差异主要表现在性质和获取方式上。所谓“划拨”，指县级及以上人民政府根据相关法律法规，在...

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1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖，集体所有的土地使用权...

就国有划拨与国有出让土地证的区别而言，从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的。从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。

划拨的不给补偿，出让的必须补偿，具体标准以文件为准。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

对的，现在教材需要补交的土地出让金也属于法定优先受偿款。