是合法划拨的划拨土地是否包括土地出让金-法师兄

对的，现在教材需要补交的土地出让金也属于法定优先受偿款。

答

如果是第一次交易，则收取划拨土地出让金，评估价*1%。如果是第二次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金，土地级别系数*建筑面积。《土地...

答

如果是第一次交易，则收取划拨土地出让金，评估价*1%。如果是第二次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金，土地级别系数*建筑面积。　　《...

划拨土地是土地使用者其中一种拿地方式，如果想转让划拨土地的话，就要报备土地管理部门，经过批准才可以转让，并且还需要受让方补交土地出让金。那划拨土地出让金如何计算呢？一起来了解一下。划拨土地出让金如何计算： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

今天在这里，我们将回答土地转让金的计算方式。一、发生转让的土地使用权转让时，按基准地价平均标准的40％计算。二、有实际成交价格的，并且在所在水平的基准地价平均基准上按成交价格在40％以上的基准计算转让金，如果成交价格低于基准地价平均基准，则按基准地价平均基准的40％计算。三、以上方式计算的土地转让金额，土地使用权受让人有异议的，受让人委托合格的土地评价机构进行评价，按评价的40％计算土地转让金。四、土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60％。按土地使用权价格计算转让金时，必须将成本价格转换为市场土地价格，按40％以上的标准计算土地转让金。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地土地出让金在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。