我拒交物业费的要求合不合理

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• 问房东拒交物业费合理吗
  

  从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由： 1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。 2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。 3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。 4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。 5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。 6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。 7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，例如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。如果物业没有以上行为，业主必须缴纳物业费。

• 问拒交物业费的要求可以吗
  

  在下列情况下，拒交物业费是合理的，否则不存在下列情况，则不能拒交物业费： 一、由于房屋质量问题尚未交房。 2、房屋租赁合同中注明物业费由租户支付。 3、物业公司未履行合同的服务责任。 四、物业公司未与业主签订合同。 5、物业公司提供的服务质量不符合合同约定的标准。 6、物业公司无物价管理部门审批文件原件。 7、物业公司擅自扩大收费范围，提高收费标准。 八、物业公司未经业主许可自行增加收费项目小区物业服务不佳。

• 问物业费拒交是合理理由吗
  

  1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2、实施政府指导价格的房地产服务收费项目，业主可以拒绝超过指导的部分。3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不支付相应的物业服务费用。4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不缴纳。5、房地产服务合同约定先服务后收费的，房地产管理企业不提供相应服务的，业主可以不支付相应的服务费用。6、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，而是自己单独订立合同。7、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

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