得到动迁房多少年还有权买卖？-法师兄

1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。 2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。 4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。

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1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规...

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一般情况下，办理房产证的拆迁房屋可以买卖，不以取得房屋的时间为前提。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让：（1）以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；（2）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者限制房地产权利；（3）依法收回土地使用权；（4）未经其他共同所有人书面同意；（5）有争议的所有权；（6）未依法登记取得所有权证书的；（7）法律、行政法规禁止的其他情形。

在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

房改房的产权年限是从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。现在房改房的年限有两种。第一种是以前有土地证。说明房改房在取得土地时已经缴纳了土地出让金，其土地使用证上已经标明了其产权年限。也就是说，从当年获得土地使用权之日起70年后。这类房改大多处于房改后期，已开始实行土地出让，这类土地产权的性质是出让所得，即已缴纳土地出让金。二是没有土地证。房屋改造房屋的土地性质大多属于划拨，当年计划经济下的房屋由单位划拨，建房土地也由单位向国家申请，国家划拨。商品房实施后，土地全部招拍挂，需缴纳土地出让金。这种土地性质属于出让所得。然后划拨取得的土地不缴纳土地出让金。近年来，国家实行地产证和土地证合并为房地产权证。所以那部分没有缴纳土地出让金的房改房，在过户交易时需要缴纳土地出让金后才能从房产证变成房产证。起始日期从缴纳土地出让金到未来70年。