房改房产权多少年可以买卖-法师兄

房改房的产权年限是从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。现在房改房的年限有两种。第一种是以前有土地证。说明房改房在取得土地时已经缴纳了土地出让金，其土地使用证上已经标明了其产权年限。也就是说，从当年获得土地使用权之日起70年后。这类房改大多处于房改后期，已开始实行土地出让，这类土地产权的性质是出让所得，即已缴纳土地出让金。二是没有土地证。房屋改造房屋的土地性质大多属于划拨，当年计划经济下的房屋由单位划拨，建房土地也由单位向国家申请，国家划拨。商品房实施后，土地全部招拍挂，需缴纳土地出让金。这种土地性质属于出让所得。然后划拨取得的土地不缴纳土地出让金。近年来，国家实行地产证和土地证合并为房地产权证。所以那部分没有缴纳土地出让金的房改房，在过户交易时需要缴纳土地出让金后才能从房产证变成房产证。起始日期从缴纳土地出让金到未来70年。

《中华人民共和国物权法》第126、149条

答

房屋是没有产权年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。说明该房...

答

房改房产权指的是土地使用年限，使用年限为土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地...

除有地方特别规定限售的情况以外，只要取得了，随时可以买卖。比如目前有的地区规定取得房产证之日起2年内不得上市交易，也有的地方有规定的3年、5年、甚至10年不得上市交易的。还有央产房在上市交易之前必须经过审批才可以上市交易。军产房则不允许上市交易。但是房产证满2年后买卖的，不用缴纳营业税；满五唯一的话不用缴纳个人所得税。

商住两用房产权为40年或50年，自开发商取得土地使用证之日起计算，即国家首次出让土地的时间。产权到期后，可以根据当时的地价水平缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。

房改房产权指的是土地使用年限，使用年限为土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。