房屋多少年可以买卖-法师兄

除有地方特别规定限售的情况以外，只要取得了，随时可以买卖。比如目前有的地区规定取得房产证之日起2年内不得上市交易，也有的地方有规定的3年、5年、甚至10年不得上市交易的。还有央产房在上市交易之前必须经过审批才可以上市交易。军产房则不允许上市交易。但是房产证满2年后买卖的，不用缴纳营业税；满五唯一的话不用缴纳个人所得税。

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房屋随时可以买卖，没有年限的规定。房产证出来两年内的房子，要交全额5.5%的营业税，贷款一年内的房子不能转按揭，交易前须把贷款还掉;贷款满一...

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除了特别规定限售的地方，只要取得了房产证，随时都可以买卖。比如有的地区规定取得房产证之日起2年内不得上市交易，有的地方规定3年、5年甚至10...

一般情况下，办理房产证的拆迁房屋可以买卖，不以取得房屋的时间为前提。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让：（1）以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；（2）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者限制房地产权利；（3）依法收回土地使用权；（4）未经其他共同所有人书面同意；（5）有争议的所有权；（6）未依法登记取得所有权证书的；（7）法律、行政法规禁止的其他情形。

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。

房改房的产权年限是从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。现在房改房的年限有两种。第一种是以前有土地证。说明房改房在取得土地时已经缴纳了土地出让金，其土地使用证上已经标明了其产权年限。也就是说，从当年获得土地使用权之日起70年后。这类房改大多处于房改后期，已开始实行土地出让，这类土地产权的性质是出让所得，即已缴纳土地出让金。二是没有土地证。房屋改造房屋的土地性质大多属于划拨，当年计划经济下的房屋由单位划拨，建房土地也由单位向国家申请，国家划拨。商品房实施后，土地全部招拍挂，需缴纳土地出让金。这种土地性质属于出让所得。然后划拨取得的土地不缴纳土地出让金。近年来，国家实行地产证和土地证合并为房地产权证。所以那部分没有缴纳土地出让金的房改房，在过户交易时需要缴纳土地出让金后才能从房产证变成房产证。起始日期从缴纳土地出让金到未来70年。