购房定金是否可以退还？因故取消购房计划-法师兄

通常情况下,定金与认购金有所区别,定金是一种合同履行的担保。根据我国民法典和《民法典》的规定,在签订合同的情况下,当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金。不过,根据相关法律法规,以下几种情况下,定金是可退的: 1. 开发商没有销售资质。根据我国《商品房销售管理办法》的规定,不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了定金,那么无论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。例如,开发商五证不全或个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的情况下,定金可退。 2. 开发商对房子本身情况进行隐瞒,违背公平、诚信原则。如果你不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。为了避免“定金”陷阱,可以采取以下措施: 1. 将“定金”改为“订金”或“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。如果开发商不改,就说明里面可能有猫腻了。 2. 在商品房的交易过程中,不要签订认购协议书或者交定金。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。

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按照规定,订金有权要求退还给购买者,但定金则有硬性规定,不能退还给消费者。不过,在某些情况下,部分定金也可以得到返还。例如,当收取定金的一方...

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为...

根据您的购房协议和支付的定金，您在签署后无法退房或退款。这是因为购房协议作为合法有效的合同，其效力不能被任意废止或撤销。根据国家法律法规的明文规定，依法订立的合同对于合约方应当享有法律拘束力。各合同当事人都有按照预定的约定履行自身责任的法定义务，任何未经授权的改变或终止合同行为都是违法的。在您认购书签订的第二个自然日开始，您可以通过书面形式向开发商提出解除本认购书及退还定金的申请。如果双方尚未签订正式的《商品房买卖合同》，那么开发商应撤销这份认购书并退还定金。在您选择签订认购书的同时，开发商应向您详细解释并出示未来要签订的《商品房买卖合同》详情，让您能够清晰地理解合同的核心条款以及可能面临的各项风险。一旦过了第二个自然日以后，如果您仍然以自己并不知情进而要求解约的话，那么这将不被视为正当理由。相反，如果购房者没有按照约定在较短时间内同开发商签署《商品房买卖合同》，那么开发商同样有权撤销认购书。在此情况下，购房者之前支付给开发商的定金将严格按照法律法规不予退还。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

因购房者的原因不能签订购房合同的，定金不予退还。《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定; 致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。商品房和二手房网上签约及合同备案程序是否存在区别商品房和二手房网上签约及合同备案程序有区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

定金作为一种合同保证金，在实际支付定金后，通常情况下定金合同即刻产生法律效力。如果支付定金的一方无法继续履行购货义务，那么就属于违约行为。在这种情况下，收款方有权拒绝返还已收取的定金。但是，如果双方能够通过友好协商的方式成功解除合同关系，那么收款方必须如数返还先前收受的定金。此外，关于定金的处理方式，存在两种情况：（1）如果双方经过协商一致，同意解除合同，那么收款方可以依照事先的约定返还定金；（2）如果收款方坚持不愿解除合同，并且支付定金的一方明确表示不会继续购买货物，那么视为违约行为，此时收款方可以不退还该笔定金。