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公积金贷款买房后，即使停交公积金，也不会对贷款产生影响，只要持续保持良好的还款即可。住房公积金贷款的办理流程包括以下几个步骤： 1. 借款申请人向贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，并准备相关材料。 2. 借款申请人前往贷款经办部门办理初审及相关评估。在此过程中，需要提供住房公积金贷款申请所需材料，并按照要求进行个人信用评估。如果需要对借款申请人所购房屋进行评估，贷款经办部门会向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人还需前往北京住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押物评估。 3. 借款申请人等待电话通知。贷款经办部门工作人员将依据借款申请人提供的材料及有关机构的评估结果进行复审，并通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。对于担保方式为担保中心担保的借款申请人，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于担保方式为非担保中心担保的借款申请人，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。 4. 借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续。在此过程中，需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人需要在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。 5. 借款申请人等待银行放款，并到银行领取借款人相关合同单据。 6. 借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
有关房屋所占土地使用权获取方式及其对出售房产的影响，需要关注的是，若建筑物所占用的土地是通过出让方式取得，那么在出售该类物业时无需为土地支付额外的出让金，相关费用由政府部门承担。相反，如果房屋所在土地使用权为划拨形式，当事人则必须完成土地出让金的补交后方可进行房屋销售交易。需要注意的是，对于划拨性质的土地，若需将其变更为个人名义下的出让性质土地证，同样需要按照相关规定补足土地出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条，土地使用者应在签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部土地使用权出让金。若逾期未全部支付，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
针对定金退款问题，根据《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，您享有依法要求提供发票凭证的权利。若对方拒绝开具发票，您可以立即致电当地工商部门进行投诉。作为商家，若因未开具发票而遭消费者现场举报，将面临严重损失。除非对方有意无视相关法律规定，否则您将选择退还定金以避免工商部门介入所带来的不便和损失。 如果您未能收到定金的退还，您可以通过司法途径寻求解决方案。在双方协商无果的情况下，您有权就定金问题向法院提起诉讼。法院将依据案件具体情况以及双方提交的证据材料对合同定金问题做出公正裁决。 通常情况下，支付定金并不需要开具发票，仅需开具收款收据即可作为付款方已付款的证明文件。但若定金金额超出了合同标的额的20％，您将有权要求退还定金。 根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条和第二十条的规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。同时，根据第三十五条的规定，违反本办法的规定，有下列情形之一的，将受到税务机关的处罚，包括罚款1万元以下和没收违法所得。这些情形包括：应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的；使用税控装置开具发票，未按期向主管税务机关报送开具发票的数据的；使用非税控电子器具开具发票，未将非税控电子器具使用的软件程序说明资料报主管税务机关备案，或者未按照规定保存、报送开具发票的数据的；拆本使用发票的；扩大发票使用范围的；以其他凭证代替发票使用的；跨规定区域开具发票的；未按照规定缴销发票的；未按照规定存放和保管发票的。
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