定金罚则下购买房屋后取消购买意愿时，可以退还定金吗？-法师兄

根据实际情况分析这个问题。如果开发商没有满足商品房销售所需的资格，那么购买者可以选择不购买该房屋，并且可以全额退还已支付的定金。如果购买者不愿意与涉事开发商进行购房交易，且该开发商存在故意隐瞒或欺瞒行为，或者双方在签署购房协议时无法就任何规定达成共识，根据相关法律规定，对方也需要返还购买者已交付的购房定金。如果由于各种原因，如出卖方和购买方在内的各方未能订立商品房买卖协议，出卖方需要全额退还定金给购买者。如果购买者拒绝购买房屋仅仅是因为个人原因，在这种情况下，通常不会退还定金。

答

关于房屋认筹事宜,退款是合理的举措。认筹金并非定金,在购房者签署任何条款之前,认筹金无法产生法律效力。在购买房产的过程中,认筹金仅表示购房者...

答

在完成购房协议签署和支付定金后,就无法再选择退房或要求退款。这是因为购房协议具有合法的有效性,其内容无法通过随意更改或解除的方式而加以改变。...

要视情况而定。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，定金不能退还。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

商品房预售中，很多购房者都遇到过交的问题。能不能退?什么是购房定金，购房定金能不能退?购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高担保法的司法解释：(一)签订正式之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的，应当适用。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

如果您决定放弃购买房产并希望取回所支付的购房定金，以下是一些建议的途径：首先，您可以与卖方进行积极协商，寻求取回定金的方法。其次，如果由于不可抗力因素导致买卖合同签署受阻，卖方可能需要返还定金。如果双方未能达成共识，您可以考虑诉诸法律途径，请求法院裁决返还定金。所谓“不可抗力”，主要包括三类情形：一是严重的自然灾害，例如地震、台风、海啸等；二是重大的社会非正常事件，例如社会异常的、突发的事件；三是政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力予以处理。在缴纳购房定金时，建议您务必与开发商签订定金协议或购房协议书，而非仅停留在口头承诺层面。如果未签订书面协议，则定金将失去其法律约束力。此外，在购买新房过程中，能否取回已支付的定金往往成为广大购房者关注的焦点。为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议您在签订协议时，将有关退定金的相关条款明确写入其中。届时，按照协议约定的内容来解决问题，从而避免不必要的纷争。