预售合同未备案能否确认合同无效

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• 问未备案的预售合同有效吗
  

  1、商品房预售合同未备案的依然有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。 2、法律依据：《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问对于预售合同无效未经登记备案的，能否申请撤销
  

  不行。《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第6条规定：当事人以商社预售合同不符合法律，行政法规规定办理登记手续为理由，要求确认合同无效，不予支持。当事人承诺以办理登记备案手续为商社预售合同生效条件的，当事人方已履行主要义务，除对方接受外。由此可见，法律要求签订商社预售合同后，必须进行申请，但双方签订预售合同后未办理登记申请手续的，当事人要求确认合同无效，法院不支持，是否办理登记申请手续不是预售合同生效的条件。

• 问未备案商品房预售合同是否有效的
  

  商品房预售合同未备案的依然有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。

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