对于预售合同无效未经登记备案的，能否申请撤销

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• 问撤销预告登记和合同备案要多久
  

  撤销预告登记和合同备案，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。

• 问登记备案对预售合同有哪些影响
  

  如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。

• 问撤销合同备案登记等于解除合同吗
  

  解除备案登记需要合同双方签订解除协议，由开发商准备解除备案登记的资料前往当地房产管理局窗口办理，需要合同双方当场做笔录确认签字，手续办理完毕后经房管局网上公示10个工作日(公示时间有地方差异)，备案登记自动解除。

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