未备案商品房预售合同是否有效的

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• 问没备案的商品房预售合同是否有效？
  

  商品房预售合同未备案的依然有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问在开发商未备案的商品房和预售合同是否有效
  

  未备案的商品房预售合同是否有效，备案登记是否不影响合同的有效性。有效的商品房预售合同要求当事人具有书面证明能力和自愿真实意义；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的建立不得恶意串通，损害国家集体或者第三人的利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

• 问商品预售合同没有备案合同是否有效
  

  商品预售合同未备案有两种效力： 1、商品房预售合同约定，商品房预售合同只有备案后才能生效，未备案的商品房预售合同无效； 2、如果商品房预售合同中没有这样的约定，那么未备案的商品房预售合同是有效的。

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