商品房预售合同未备案是否无效

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• 问在开发商未备案的商品房和预售合同是否有效
  

  未备案的商品房预售合同是否有效，备案登记是否不影响合同的有效性。有效的商品房预售合同要求当事人具有书面证明能力和自愿真实意义；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的建立不得恶意串通，损害国家集体或者第三人的利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

• 问商品预售合同没有备案合同是否有效
  

  商品预售合同未备案有两种效力： 1、商品房预售合同约定，商品房预售合同只有备案后才能生效，未备案的商品房预售合同无效； 2、如果商品房预售合同中没有这样的约定，那么未备案的商品房预售合同是有效的。

• 问商品房预售合同是否具备法律效力
  

  问问五证是否齐全；五证：是《国有土地使用证》（国土局），《建设用地规划许可证》（规划局），《建设工程规划许可证》（规划局），《建设工程施工证》（建设局），和《商品房预售许可证》（房管局）。预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以办证的。

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